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2020年首月楼市交易遇冷百强开发商交易下滑12%还能买房吗?

时间: 2020-02-15 18:57 点击:

  原标题:2020年首月楼市交易遇冷,百强开发商交易下滑12%,还能买房吗?

  对于今年的房价该如何走向,其实在去年下半年到年底的时候已经有很多专家学者表达了自己的看法,而他们的看法基本上都惊人的一致,从他们的观点中很难在看到说房价会继续上涨的字眼,基本上都是围绕着房价降温和楼市稳定这两方面,可以说连专家们都不敢鼓吹房价上涨了,因为经过这几年持续的楼市调控之后,对于普通刚需们来说他们的信心倍增了,相信在调控的作用下房价只会优化降温而不会出现大涨,即便是那些专家说会涨估计现在也不会有人相信了,今年已经过了一个月的时间了,楼市的销售情况到底是怎样呢?

  最近克尔瑞发布了《2020年1月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,根据该榜单显示,1月份百强房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元,百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。那么也就是说今年1月份全国楼市的销售其实是非常低迷的,我们知道1月份一般都临近传统春节期间,理应是很多房企销售的高峰期,特别是三四线城市春节期间的返乡置业潮更是它们一年中销售最旺的时候,但今年却没能遇上,可能很多人会说这是因为近段时间的特殊环境造成的,但在笔者看来这只是其中原因之一,更多的原因还是在于现在的房地产市场确实已经大不如前了。

  其实我们从这些年的楼市发展环境就能看的出来,以前房价还没有现在这么高的时候,买房的人并不多,当房价出现明显上涨了买房的人却多了起来,这里面有主动的因素同时也有被动的因素,主动的因素是不少房产投资者看到了利润空间买房炒房,而被动的因素则是刚需们不得不赶紧买房,怕现在不买等房价又涨了买不起。而现在很多城市的房价已经处在了高位,这些年的购房需求差不多也被消耗掉了,一二十年前我们身边能够在城里买房的屈指可数,现在我们身边在城里买房的比比皆是,虽然不少人都是贷款买房东借西凑,但需求确确实实已经被消费了,新的需求在哪里呢?

  至少笔者是没有看到多少明显新的需求,去年全国新生人口数量已经跌至1465万人,这是连续三四年走低,而新生人口的住房需求也没有这么强烈,一是因为这些新生人口还没有长大,自己并不具备购房能力,二是因为这些新生人口的父母可能就已经拥有了房子,未来他们更多的可能只是改善型的需求,相对于首套房购房来说没有那么强烈,只会抱着一副有钱就买没钱就不买的心态。

  所以今年房价继续保持一定降温很正常,开发商们也知道现在楼市的供需并不平衡了,房子建的太多买房的人变少了,单纯的营造过热的假象对于购房者来说已经不起作用了,而今年对于很多房企的来说挑战也更大了,因为这几年将是房企之间洗牌的时候,全国有数十万家的大小房企,真正能够留下来活下来的并不多,降价优化将是行业规律!

  过热的房地产发展环境已经离我们渐渐远去,未来房价不会出现过度的波动,只会小幅的调整,“房住不炒”的氛围越来越浓厚了,在笔者看来今年的楼市会更加的清晰,想要买房的刚需可以静下心来好好看房买房!返回搜狐,查看更多

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